Ivy Rouge 是 Oakville 的老牌社区，位于 Sixth Line 与 Burnhamthorpe 一带，由 Starlane Homes 打造。第四期限量发售，是今年秋天 GTA 西区少有的、同一社区内从镇屋一路覆盖到 41 尺独立屋的一批供应。
对买家来说，这种”一个社区全产品线”的盘有个实际好处：不管预算落在 90 万还是 180 万，都能留在同一个社区、同一套学区里。
产品线与起价
第四期分五条产品线：
| 产品线 | 系列 | 面宽 / 类型 | 起价 |
|---|---|---|---|
| 后巷镇屋（3 层 · 双车库 + 车道） | Encore Series | 20′ | $999,900 |
| 街边镇屋（2 层 · 单车库带后院） | Sierra Series | 25′ | $1,019,900 |
| 半独立屋 | Lotus Series | 25′ | $1,159,900 |
| 独立屋 | Bentley Series | 35′ · 双车库 | $1,579,900 |
| 独立屋 | Marquis Series | 41′ · 双车库 | $1,799,912 起 |
上表是价格表里未含 HST 退税的口径。价格表另给了一列”含 HST 退税”的净价——例如 Encore 1（1,906 尺）挂牌 $999,900，让渡退税后是 $906,106。这一列只对符合条件、并把退税让渡给开发商的买家成立，不符合就按挂牌价成交。
在售单位明细
这一期是逐户放盘，价格表按 Block / TH 号列出。
20′ 后巷镇屋 · Encore Series（Block 83）
| 单位 | 户型 | 面积 | 挂牌价 | 含退税净价 |
|---|---|---|---|---|
| TH122 | Encore 18 | 2,277 | $1,099,900 | $994,602 |
| TH124 / 125 / 126 | Encore 1 | 1,906 | $999,900 | $906,106 |
| TH123 / TH127 | Encore 1 / 1E | 1,906 / 1,953 | — | 已售 |
双车库加车道，是这个系列最实际的卖点——20 尺面宽做到 2 车位车库 + 车道，在同类产品里不算常见。
25′ 街边镇屋 · Sierra Series（Block 88 / 158 / 159）
| 单位 | 户型 | 面积 | 挂牌价 | 含退税净价 |
|---|---|---|---|---|
| Block 159 · TH18 | Sierra 12 | 2,368 | $1,129,900 | $1,021,150 |
| Block 159 · TH19 / 20 | Sierra 4 | 2,275 | $1,099,900 | $994,602 |
| Block 159 · TH21 / 22 | Sierra 1A | 1,702 | $1,019,900 | $923,805 |
| Block 159 · TH23 | Sierra 6 | 2,325 | $1,109,900 | $1,003,451 |
| Block 158 · TH24 | Sierra 7A | 2,495 | $1,169,900 | $1,056,549 |
| Block 158 · TH25 / 26 | Sierra 3 | 2,116 | $1,069,900 | $968,053 |
| Block 158 · TH27 / 28 | Sierra 1 | 1,834 | $1,039,900 | $941,504 |
| Block 158 · TH29 | Sierra 6A | 2,257 | $1,109,900 | $1,003,451 |
| Block 88 | Sierra 1 / 2 / 3 / 6 | 1,834 – 2,325 | $1,039,900 – $1,109,900 | 多已售 |
Block 88 基本卖完了，剩下的集中在 Block 158 和 159。TH21 / 22（Sierra 1A，1,702 尺）是整期门槛最低的一档。
上图为价格表首页。半独立屋与独立屋各系列的完整户型、面积与价格见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
25′ 半独立屋 · Lotus Series
| 户型 | 面积 | 挂牌价 | 含退税净价 |
|---|---|---|---|
| Lotus 1 | 1,759 | $1,159,900 | $1,047,699 |
| Lotus 1A | 1,826 | $1,166,900 | $1,053,894 |
| Lotus 2 | 1,885 | $1,175,900 | $1,061,858 |
| Lotus 3 | 2,012 | $1,199,900 | $1,083,097 |
| Lotus 3（4 房） | 2,012 | $1,202,900 | $1,085,752 |
| Lotus 4 | 2,305 | $1,289,900 | $1,162,743 |
| Lotus 4（可选上层） | 2,305 | $1,294,900 | $1,167,168 |
| Lotus 12（转角） | 2,035 | $1,219,900 | $1,100,796 |
上图为半独立屋户型图的一页。全部户型的平面与尺寸见文末「资料下载」。
35′ 独立屋 · Bentley Series
| 户型 | 面积 | 挂牌价 | 户型 | 面积 | 挂牌价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bentley 1 | 1,968 | $1,579,900 | Bentley 5 | 2,535 | $1,669,900 |
| Bentley 1 | 1,979 | $1,589,900 | Bentley 6 | 2,615 | $1,679,900 |
| Bentley 2 | 2,284 | $1,624,900 | Bentley 7（4 房） | 2,996 | $1,729,900 |
| Bentley 3 | 2,408 | $1,649,900 | Bentley 7（5 房） | 2,996 | $1,744,900 |
| Bentley 4 | 2,415 | $1,652,900 | Bentley 8（Loft） | 3,195 | $1,784,900 |
| Bentley 12（转角） | 2,550 | $1,689,900 |
可选加价：外置走道楼梯 $30,000、主层 10 尺层高 $30,000、Bentley 6 加第三卧室卫浴 $12,000。
41′ 的 Marquis Series 起价 $1,799,912（未含 HST），最高到约 $1,835,310。
开盘优惠
第四期给的是两项：
- 政府开发费全免
- 最高 $20,000 装修升级金
开发费全免这一条，在 2026 年的新盘里含金量比装修金高——从签约到交割通常跨一年以上，开发费的涨幅是买家最难预测的一块。
定金
$30,000 随 offer，之后每 60 天 $30,000，共六期。具体期数以价格表为准，抬头按各期实体不同（C.M.B. Estates Corp. / Rainbow River Valley Estates Inc.）。
我的建议
预算 90 万到 100 万：Encore 1（1,906 尺，$999,900）。20 尺面宽 + 双车库 + 车道，含退税净价 $906,106 落进 90 万区间，是整期性价比最高的一档。要注意 Encore 1 在 Block 83 里已经卖到只剩三户。
预算 100 万到 110 万：Sierra 1A（1,702 尺，$1,019,900）面积最小、总价最低，适合只要位置和学区、不需要大面积的买家；想要面积的看 Sierra 6A（2,257 尺，$1,109,900），尺价更划算。
预算 110 万到 130 万：Lotus 系列半独立屋。半独立在这个社区里是稀缺品类——比镇屋多一面采光，比独立屋便宜一大截。Lotus 3（2,012 尺，$1,199,900）是这一档的主力。
预算 150 万以上：Bentley Series 35 尺独立屋。要留意主层 10 尺层高是可选项、加 $30,000——这一项对空间感的提升明显，建议加上。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。
最近更新：2026 年 10 月 15 日