列治文山 Yonge 街沿线的永久产权镇屋供应一直偏紧，而这次开盘的 Everpine 把入场价压到了 $899,990。
项目由 Arkfield 开发，落点是 Yonge St 与 Jefferson Side Rd 交口，属于列治文山 Jefferson 一带。首批推出 44 套三层永久产权镇屋，分 8 栋建筑排布，户型从 3 卧到 5 卧，面积约 2,100 平方英尺起，预计 2027 年底交付。
它不是只卖一种房子。三条产品线各管一段需求：传统带后院的单车库镇屋、后巷式双车库镇屋，以及单独列出的一条 Freehold 线。
价格：三条产品线，$899,990 起
| 户型 | 类型 | 面积（约） | 起价 | |
|---|---|---|---|---|
| Oakview \ | Interior | 传统镇屋 · 三层单车库 | 2,116 平方英尺 | $899,990 |
| Maplecrest \ | Interior | 双车库镇屋 | 2,269 平方英尺 | $919,990 |
| Pinewood \ | Interior | 传统镇屋 · Freehold 一档 | 2,116 平方英尺 | $979,990 |
价格表另外单列两项溢价：端头户型（End）加 $40,000，转角户型（Corner）加 $50,000。
有一个前提必须说清楚：价格表上的起价，是按 2026 年 Enhanced HST 退税可用的口径给出的。买家需要符合退税资格，并在交割前把退税权益转让给开发商；如果这项退税最终没有落地、被修改、被延迟，或者买家不符合资格，标价要按 HST 金额上调，由买家在交割时承担。签约前把这一条确认清楚，比谈几千块的折扣更重要。
上图为开盘价格表，完整户型与溢价明细见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
限时开盘礼遇：开发费封顶 + 免费转让
这一轮的开盘礼遇清单里，有几条比”送家电”实在得多：
- 五件套家电 与 空调 一并包含
- 电动车充电预留（EV Rough In）
- 三层全部 9 尺层高（地面层、主层、上层）
- 全屋平滑天花
- 完工区域全屋乙烯基木地板
- 后院铺草皮，最大 540 平方英尺（按户型）
- 开发费封顶 $10,000
- 免费转让（律师费另计）
开发费封顶和免费转让这两条，是真正影响交割与退出成本的条款。开发费在交割时最容易失控，封顶 $10,000 等于把这一块风险锁死；免费转让则意味着在交付前可以转让合约，不必等到收楼才能调整计划。对新盘买家来说，这两条的价值通常超过礼包里的硬件。
产品与户型：三条线都是三层
Oakview 与 Pinewood 走的是传统镇屋路线，三层单车库（车库 10’2″ × 20’0″，端头户型进深加到 10’2″ × 21’0″），带后院。Maplecrest 是双车库版本（车库 18’8″ × 20’0″），配 19’8″ × 8’0″ 的露台。
以 Oakview 的室内布局为例：
- 地面层：娱乐室 18’8″ × 14’0″、车库、泥房（mudroom），可选两件套卫生间与带台面的湿吧
- 主层：下沉式门厅、客厅 18’8″ × 12’10″、厨房 15’4″ × 12’10″、餐区 15’4″（10’6″）× 11’0″、8’10” × 6’0″ 露台
- 上层：主卧 13’4″ × 12’0″（带步入式衣帽间与独立卫浴）、两间次卧、独立洗衣房、观景阳台
Maplecrest 双车库版的主层更宽：客厅 18’8″ × 14’5″、厨房 13’8″ × 13’0″、独立餐厅 12’0″ × 15’0″，另有 19’8″ × 8’0″ 的露台。
三条线都提供可选第四卧室方案——上层增加一间卧室与一套卫浴。主力配置 3 卧，按可选方案可以做到 4 至 5 卧，人口还会增加的家庭不必一步到位。地下室按图纸包含。
上图为 Oakview 传统镇屋户型图，其余产品线的平面见文末 PDF 原件。
上图为 Maplecrest 双车库镇屋户型图，含端头户型与可选第四卧室方案。
定金与月度费用
定金结构分两套：
- 传统镇屋与双车库镇屋：签约 $20,000，其后 60 / 120 / 180 / 240 天各 $15,000，300 天再付 $10,000，合计 $90,000
- Freehold 一档：签约 $20,000，余下 $20,000 在 300 天付清，合计 $100,000
月度费用方面，价格表列出 POTL $125/月，包含除雪、绿化与公共设施。定金以银行汇票支付，收款方为 Harris Sheaffer LLP 信托账户。
值得注意的是，价格表把 Pinewood 单独归入 Freehold 一档，定金结构与另外两条线也不同。选这一档的时候，把物业费的适用范围问清楚——三条线的月度持有成本可能不在同一个口径上。
总平面：44 套，8 栋建筑
社区被 Harris Avenue 与 Autumn Grove 两条路夹在中间，首批 44 个单元分 8 栋排布。三条产品线在平面上的位置分得很清楚：Pinewood 一档集中在地块北侧沿 Harris Avenue 一带，Maplecrest 双车库一档位于社区中段，Oakview 传统镇屋分布在南侧与东侧。
地块形状规整，没有明显的异形边角，端头与转角溢价对应的就是采光面与临街面——端头 $40,000、转角 $50,000，预算允许的话，这一笔钱买的是三面采光和更大的院子。
上图为社区总平面图，完整高清版见文末 PDF 原件。
地段与配套
- 位置：Yonge St 与 Jefferson Side Rd 交口，列治文山 Jefferson 一带
- 通勤：约 7 分钟到 Gormley GO 站，约 11 分钟到 Richmond Hill GO 站
- 自驾：便捷连接 400、404、407 三条高速
- 绿地：步行可达 Flood Farmstead Park
Yonge 街沿线的意义在于，日常所需的商业、学校与公共交通都在一条主轴线上，不需要为了通勤而牺牲生活半径。
关键时间
- 开盘档期：限时礼遇，资料标注日期 2026 年 10 月 15 日
- 交付：2027 年底
- 转让：免费（律师费另计）
我的建议
预算在 90 万加元上下、想要永久产权又要三层独立屋尺度的，Oakview 一档是这次的入场点——$899,990 拿到 2,116 平方英尺、三层、带后院，再叠加开发费封顶与免费转让，整体风险被压得很低。
家里两台车、不想每天在车道上挪车的，加 $20,000 上 Maplecrest 双车库，多出来的是主层宽度（独立餐厅 12’0″ × 15’0″）与 19’8″ × 8’0″ 的露台，这一档的居住感明显更从容。
Pinewood 一档贵 $80,000，但它是三条线里唯一被单列出来的 Freehold 线，定金结构也与另外两条不同。如果打算长期持有、想把月度支出尽量压住，这一档值得优先问清楚费用口径，再和另外两条线做总成本对比。
三条线都留了第四卧室的改造口，短期人口还会增加的家庭，不必一开始就冲着最大的户型去。至于端头与转角那 $40,000 / $50,000 的溢价，如果预算刚好卡在临界点，我建议优先保户型与产品线，溢价地块留给第二套房再考虑。
价格与优惠以开发商最新公布为准，可售房源随时变化。文中效果图为开发商发布的效果图。
最近更新：2026 年 10 月 16 日