GTA建筑开发行业协会BILD上周发布了8月新房销售报告，数据来自它的官方合作伙伴Altus Group。8月GTA一共卖出907套新房，比去年8月300套的历史最低点大幅回升，但和过去十年的8月均值（1449套）比，还低37%。数字看着平淡，分项看却很不平衡。
多伦多天际线（图片：Aaron Davis，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons）
独立屋（含半独立和镇屋）卖了692套，同比大幅回升，比十年均值高出47%，连续第五个月跑赢均值。公寓只卖了215套，虽然是去年同期的1.5倍，但跟均值比还差78%。库存方面，GTA还剩19030套新房，按过去12个月的平均销量，去化要38.5个月。价格：新房独立屋基准价124.9万加元，一年跌了14.6%；新房公寓基准价104.2万，一年涨了1.3%。注意这些都是税前基准价，没扣HST退税。
数据来源：BILD / Altus Group，制图：Grace Wu
退税的钱，没有雨露均沾
HST退税是真的把买家从场边拉回来了。Altus的研究经理Edward Jegg说得直接：开发商也在顺势补充适合预算型买家的产品，独立屋连涨五个月，说明政策到了一线家庭手里。但公寓市场几乎没沾到光——215套的销量还不到十年均值的四分之一。BILD首席运营官Justin Sherwood自己都承认：得对齐开工和实质完工的时间节点，让公寓也能真正参与退税计划。对持币观望的年轻家庭，这意味着政策红利目前集中在低层住宅，买公寓别指望靠这轮退税捡便宜。
38.5个月的库存，是买家的筹码
三年多的去化周期，对开发商是压力，对准备买新房的家庭却是实实在在的议价空间。加上新房独立屋基准价一年跌掉14.6%、回到124.9万，自住刚需的窗口是开着的。不过提醒两点：基准价是税前价，退税只是让你的最终支出低一点，不是白送一笔钱；月供压力要自己算清楚，预批利率和现金流都留好余地，不给自己加杠杆。
数据原文（BILD官方新闻稿，GlobeNewswire）：New home sales in the GTA continue their positive momentum