多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）昨天发布了一份住房报告，加通社做了报道。结论一句话：GTA的房子看着是便宜了，但如果不建房，这种“便宜”留不久。报告里几个数字，值得每个在GTA买房卖房的人看一眼。
先看历史账：2006年到2025年，GTA的综合房价涨了大约187%，而同期累计通胀只有51%。房子涨幅是物价的三倍还多。今天的买家看着是在低点接盘——8月GTA平均成交价993,410加元，同比跌2.7%，综合基准价跌4.5%——但商会的警告是：“没有持续的新房建设，最近负担能力的改善很可能是暂时的。”
数据：CMHC《2026秋季住房供应报告》；制图：Sarah Thompson
公寓开工断崖：156套，对7000套
CMHC今年秋季的住房供应报告给了最扎眼的一组数字：2026年上半年，多伦多市内只开工了156套公寓——过去十年，这个数字年均7000套。预售不足、建筑成本高、投资客退场，加上二手公寓库存压着，开发商连融资门槛都够不着，干脆不开工。
另一边，出租公寓开工同比涨了82%，1994年以来第一次超过了公寓开工。商会还算了一笔大账：安大略省缺55万套房；多伦多每年要多开工2.1到2.6万套，负担能力才能真正改善。而省府“2031年前建150万套”的目标，已经被媒体直接称为“pipe dream”（白日梦）。
Sarah的实在话：这波便宜，账要分两本看
第一本是买家的账：现在确实是近几年最好谈价的窗口。联邦和省府还有个实打实的政策红利——2026年4月到2027年3月签约、自住的新房，150万加元以下房价最高13万加元的HST减免，买新房的人别错过。
第二本是市场的账：今天的便宜，是用明天的供应紧换来的。公寓开工停摆两三年，几年后新房和二手供给跟不上，租金和房价的反弹压力就会回来。租客短期确实选择变多了，但别把周期低点当成常态去规划十年。
所以我的建议很直接：自住买家看总价和月供能不能扛，别赌“还会更便宜”；投资客先算清租售比和空置，别被“抄底”两个字带跑。这两本账都算明白了，现在就是好时机；算不明白，跌再多也不关你的事。
以上仅为公开信息解读，不构成投资建议。
原文链接：Toronto board of trade calls for regulatory reforms to spur housing growth（加通社）；Ontario Faces 550,000-Home Shortfall；Ontario's 1.5M housing target now a 'pipe dream'