RE/MAX 秋季展望：GTA 年末房价预计跌 5.5%，买方市场回来了
10 月 7 日，加拿大地产老字号 RE/MAX 发布了 2026 年秋季全国住房市场展望。这份报告的特殊之处在于，它不是基于模型的宏观预测，而是 RE/MAX 全国经纪人网络对 2026 年 1–7 月真实成交的调研汇总——哪个市场成交变冷了、哪个区域经纪人开始建议卖家降价，都来自一线。10 月 8 日行业媒体 Canadian Mortgage Professional 转发了这份报告的核心数据。
买方市场的地盘，一年翻了一倍
报告里有几个数字很说明问题：全国 81% 的本地市场今年销量同比下滑；约 32% 的市场预计今秋进入买方市场，这个比例去年同期只有 15.2%，等于一年翻了一倍；仍然偏向卖方的市场只剩 25%。RE/MAX 预计全国全年销量会比 2025 年再低约 2%。
分城市看分化非常明显：大多伦多年末平均房价预计 $975,436，同比跌 5.5%，明确落在买方市场；大温哥华 $1,406,305（-2.1%）也是买方；卡尔加里（-5.0%）、基秦纳-滑铁卢（-5.0%）、尼亚加拉（-6.0%）跌幅都不小。另一头，圣约翰斯（+10%）、萨斯卡通（+6%）还在卖方市场，大西洋各省今年房价全部上涨。小城市和最贵的大都市，完全是两个行情。
我们家的奥克维尔有点意思：预计 $1,468,811，同比 +1.0%，落在"平衡偏买方"。跌幅没跟上 GTA 大盘，但经纪人已经不建议追高了。
图表：根据 RE/MAX Fall 2026 Outlook 数据绘制，duoqq.vip 自制
房价跌了，不代表月供就便宜了
从家庭财务的角度看，这个"买方市场"要打个折扣看。现在借贷成本还站在高处：五年期固定房贷最优惠的也要 4.14%，央行 10 月 28 日议息，市场还押着约四分之一的加息概率。一套 100 万的房子跌 5.5%，省下的 5.5 万，利率每涨 0.25 个点、按 25 年摊销，月供多出来的几百块几年就吞回去了。
买方市场真正的红利不在价格数字，而在条款：报告提到，带融资条件的 offer 回来了，验房、水检、降价都回来了。对买房家庭来说，条件条款就是财务安全边际——能验房、能因贷不到款退出，比价格上再砍 1% 更值钱。另一头，市场里"买到就是赚到"的恐慌情绪退了，决策可以慢一点、算清楚再签。
那个退税政策，知道的人多、真用上的少
报告还捎带了一项民调：联邦给首次购房者的 GST/HST 退税，75% 的加拿大人听说过，但只有 14% 说这影响了自己的买房计划，基本只帮到了"本来就快要买"的人。这提醒我们，政策红利从来只给准备好的家庭：首付、收入、信用分数这些硬指标，才是决定你能不能在买方市场里出手的真门槛。
最后说一句大实话，不构成投资建议：买方市场加高利率的组合，适合"已经准备好、手里有预批、能承受利率再上行"的家庭慢慢挑；如果首付还没凑齐、或者工作还不稳，市场的折扣不值得你去硬上。房价打折的时候，恰恰是最考验家庭现金流和耐心的时候。
原文链接：Canada's housing market outlook turns in buyers' favour this fall — Canadian Mortgage Professional