10月26日选的不是市长，是未来四年你买房要多掏多少钱

10月26日选的不是市长，是未来四年你买房要多掏多少钱

10月26日，安省市政选举投票日。多伦多市长选票上有53个认证候选人，但过去几轮辩论看下来，实际已经变成两个人的对决：现任市长 Olivia Chow 对市议员 Brad Bradford。选民最想聊什么？TRREB 委托 Ipsos 上个月做的民调给出了答案：85% 的 GTA 居民担忧住房可负担性，69% 说住房议题会影响他们的投票——住房就是这次选举的头号议题。

民调里还有一个关键数字：开发费最高可占一套新房价格的 20%。这个数字点出了为什么市长选举跟每个买家都有关——市长定不了利率，但开发费收多少、土地转让税怎么收、审批拖多久，全是市政厅的权限。把两个人的住房政策摆在一起看，区别非常实在。

图表数据源：TRREB 委托 Ipsos《市政选举民调》（2026-09-16）；顶部插画为 AI 生成示意

Chow 的路线：政府下场自己干

Chow 2023 年上任以来，思路是政府直接介入：拿市政土地、给拨款、给长期免税，推动保障性租赁。她承诺 2026 年开工 9,800 套租金管制和可负担住宅，对应 HousingTO 到 2030 年建成 65,000 套租金管制住宅的目标。同时收紧对房东和开发商的管制：反逼迁、2024 年推出的装修许可制度、MURA 计划让非营利组织和原住民住房机构优先收购老公寓楼，防止私人投资者买下翻手倒卖。简单总结：公共和非营利交付为主，管制加码。

Bradford 的路线：政府让路，让建房的人建房

Bradford 把问题定性为供给问题，思路是降低建房的成本和时间成本：降开发费、加速审批、开放更多土地做高密度。具体招式包括推多联户（multiplexes）、主干道沿线中层公寓、写字楼改住宅、模块化建造。税务上两条实在承诺：当选第一年冻结地税；110 万加元以下住宅取消市政土地转让税——这对首购刚需是直接省现金。他的原话精神就是：市政府别挡路，让建房的人建房。

不管谁上，终点都是同一个词：多建房

出租住房行业协会 FRPO 给两边都递了话：安省到 2036 年预计缺 12.1 万套出租房，GTHA 占了其中六成以上。协会的诉求很直接：砍繁文缛节、降开发费、给交通和就业周边的加密开发配好基建。两条路线，终点其实一致——多建房。区别只在于：靠政府主导，还是靠给开发商松绑。

我的实在话：看政策，先看它进谁的钱包

对买家：Bradford 的 110 万以下免市政土地转让税，是少数能直接算进首付账的承诺，账面最实在；Chow 路线的受益者更多是租客和等保障房的人，对自购市场的直接刺激小。但别忘了开发费这笔账——它降不降得下来，决定未来新房供应价格下不下得来，这对二手房的定价是间接但长期的压力。

对房东和投资者：Chow 意味着更严的管制环境（装修许可、逼迁监管），持有成本和时间成本更高；Bradford 的冻结地税是减负。选谁，直接决定你未来四年当房东的合规成本。

对等抄底的人，一句提醒：不管谁赢，未来几年新增供应的主力方向都是"多建"，而今天这个买方市场（销售与新房源比只有三成出头）短期内反转的难度很大。选举改变的是成本结构和供应节奏，不是周期的方向。

以上仅为公开信息解读，不构成投资建议。

原文链接：REMI Network：Housing at the forefront of Toronto's mayoral race