41岁才买第一套房：RBC调查说，加拿大的置业阶梯断了
RBC 刚发布的 2026 年购房调查（Home Ownership Poll）画出了一幅有点扎心的图景：加拿大人买第一套房的平均年龄，已经被推迟到了 41 岁——比现有房主当年买房的年龄，整整晚了 12 年。更现实的是，近一半准买家连自己什么时候能买上房都说不准。Better Dwelling 在 10 月 14 日报道了这份调查，标题很直接：property ladder breaks（置业阶梯断了）。
梯子断的不只是一头。调查发现，46% 的现有房主想换更大或不一样的房子，但觉得"财务上不现实"；52% 的人说，从首套房往上换比预想中难得多。置业阶梯的逻辑是：一批人买首套房，攒几年 equity 再往上换，链条一环扣一环。现在上游的人进不来，下游的人换不动，中间的流动性就这么被卡住了。
信息图：RBC 2026年购房调查关键数据 ｜ 配图为AI生成示意
准买家们看得很明白，干脆直接"跳级"：74% 的人说不买首套房了，要买就买能长期住的房子。等到 41 岁、收入爬到高峰期再出手，确实有机会一步到位。但 RBC 的高级房贷专家 Brad Evjen 泼了点冷水：买能住更久的房子通常意味着预算拉得更满，"the math has to work in both directions"——月供这笔账，和五年后换房的成本那笔账，两边都得算得过来。
于是出现了一个颇具时代感的回潮：多代同堂。57% 的准首购者愿意和父母同住，53% 的现有买家也愿意，连不在买房市场里的人都有 44% 表示可以接受。29% 的准买家说，多代同住不是选择、是必需；而 35% 的房主表示，准备卖掉自己的房子、跟孩子合买一套。这已经不是"父母帮衬首付"的老剧本了，是全家凑钱、合买一套"正常"房子。
对多伦多买家意味着什么
41 岁这个数字，首先宣告了"首套房"概念的名存实亡。对 GTA 的现实影响是双向的：一方面，被困在 starter home 里换不动的卖家会发现，接盘的人变少了——想买首套房的人本来就越来越少；另一方面，想"一次买到位"的 41 岁买家，恰恰成了这些 starter home 卖家的直接竞争对手：同一批房源，两拨人在抢。
多代同住的回潮也值得盯着看。它会悄悄改变需求结构：大地块、带 in-law suite（岳父母套间）、能分门进出的双单元房型，溢价能力会越来越强。这类房源在 Oakville 和大多郊区本就不多，可能是未来几年最抗跌的细分。
最后补一个视角：我们这周写过好几篇"房价在跌"的文章，买方市场确实在形成。但 RBC 这份调查提醒的是另一面——价格在跌，门槛的结构没变。对 41 岁才上车的人来说，跌 5% 只是让等待短一点，而不是让等待消失。真正的变量，可能是利率和收入能不能在 41 岁之前追上房价。
原文链接：Canadians Plan To Buy First Home At 41, Property Ladder Breaks: RBC — Better Dwelling