Bayview Heights 落在列治文山 Bayview Ave 与 19 街的东南角。二期刚刚开盘，产品是这一带越来越少见的东西：20 尺面宽的两层传统 Freehold 镇屋——没有共管费、没有 occupancy 期，带独立车道和车库。
对预算在 100 万上下、又想留在 Richmond Hill 的家庭来说，这个盘的定位很清楚：用镇屋的价格，买一个位置和产权都干净的产品。
产品与户型
二期是 20 尺面宽的 Townhome Collection，一共四个户型：
| 户型 | 编号 | 面积（平方英尺） | 卧室 / 卫浴 |
|---|---|---|---|
| The Anne | 20-15 | 1,685 | 3 房 |
| The Diana | 20-17 | 1,780 | 3 房（可选 4 房 + Flex） |
| The Charlotte | 20-16 | 1,795 | 3 房 |
| The Katherine | 20-18 · End Unit | 1,815 | 3 房 |
主力是 The Anne（1,685 尺）——也是这一期价格最低的一档。The Charlotte 和 The Katherine 面积多出 110–130 尺，差价大约 6 万到 14 万。
上图为主力户型 The Anne。四个户型的完整平面、立面选项与尺寸见文末「资料下载」中的户型图 PDF。
可选布局加价
列治文山这一带的买家对房型弹性很敏感，这一期给得比较足：
| 户型 | 选项 | 加价 |
|---|---|---|
| The Anne | 主层 3 房 3 卫 | +$15,000 |
| The Anne | 4 房布局 | +$5,000 |
| The Charlotte | 可选主层布局 | +$2,000 |
| The Charlotte | 主层 3 房 3 卫 | +$15,000 |
| The Charlotte | 4 房布局 | +$5,000 |
| The Diana | 主层 3 房 3 卫 | +$15,000 |
| The Diana | 4 房布局 | +$5,000 |
| The Diana | Optional Main | −$5,000 |
价格：96 万起，地块差异很大
二期的价格表是按 Block + Lot 逐户列出的，同一户型在不同地块上差价可以到 15 万以上。表里最贵的一户是 Block 4 的 Lot 26（The Katherine End，1,795 尺，升级侧立面），净价 $1,133,900。
| 交房时间 | 地块 | 户型 | 面积 | 挂牌价 | 净价（含 HST 退税） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 12 月 | Block 2 · Lot 9 | The Anne（标准主层） | 1,685 | $1,104,900 | $999,100 |
| 2026 年 12 月 | Block 2 · Lot 11 | The Charlotte（3 房 3 卫） | 1,795 | $1,124,900 | $1,018,900 |
| 2026 年 12 月 | Block 3 · Lot 16 | The Anne（3 房 3 卫） | 1,685 | $1,119,900 | $1,013,900 |
| 2026 年 12 月 | Block 16 · Lot 98 | The Charlotte（改版主层） | 1,795 | $1,079,900 | $976,900 |
| 2026 年 12 月 | Block 16 · Lot 101 | The Diana | 1,780 | $1,079,900 | $976,900 |
| 2026 年 12 月 | Block 17 · Lot 107 | The Anne（标准主层） | 1,685 | $1,069,900 | $968,100 |
| 2027 年 4 月 | Block 4 · Lot 21 | The Katherine（End） | 1,815 | $1,204,900 | $1,098,900 |
| 2027 年 4 月 | Block 4 · Lot 22 | The Diana | 1,780 | $1,119,900 | $1,013,900 |
| 2027 年 4 月 | Block 4 · Lot 26 | The Katherine（End） | 1,795 | $1,239,900 | $1,133,900 |
| 2027 年 4 月 | Block 15 · Lot 91 | The Katherine（End） | 1,815 | $1,164,900 | $1,058,900 |
| 2027 年 4 月 | Block 15 · Lot 93 | The Charlotte | 1,795 | $1,091,900 | $987,500 |
| 2027 年 4 月 | Block 15 · Lot 95 | The Diana（+Flex） | 1,780 | $1,084,900 | $981,300 |
净价那一列是按符合条件的买家、在交割时把 HST 退税让渡给开发商之后的口径算出来的。不符合条件就按挂牌价成交——看表时别把净价直接当成交价。
上图为价格表首页。Block 10 与 Block 12（2027 年秋交房）的完整 Lot 明细见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
开盘优惠
这一期的开盘福利是实打实的现金等价物：
- $10,000 装修金（Décor Centre 抵扣）
- 免转让费（Free Assignments）
- 政府开发费封顶（Capped Development Charges）
- 家电五件套：冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机
- 整机空调（Complete A/C Unit）
- 二楼走廊 7½” 复合地板
开发费封顶这一条值得单独说。政府开发费是交割时最容易失控的一笔隐性支出，从签约到交房中间隔一年半，费率一调就是几万块。封顶等于把这部分风险从买家身上挪走。
地段
- Bayview Ave & 19th Ave 东南角，10 分钟内覆盖主要商圈
- 背靠绿地，还有 Walkout Basement 单位可选——同价位里比较难得的条件
定金
$100,000，结构是 $50,000 随 offer + $50,000 在 45 天，抬头开给 Earlglen Investments Inc.。
我的建议
这一期最值得看的是带 Walkout Basement 的背靠绿地单位——Block 2 / Block 3 / Block 4 那一组。同样的户型，走出式地下室在二手市场的溢价和出租的实用性都明显更高，而开发商这里只把它当成地块属性来定价。
按户型分：预算卡在 100 万以内就选 The Anne 1,685 尺，这一档净价最低 $968,100；想要多一个 Flex 空间又不想上 1800 尺，The Diana 1,780 尺是最平衡的一档；The Katherine End 1,815 尺是这一期唯一的端头户型，采光和侧院都占优，适合把预算放到 110 万以上。
交房时间分两批——2026 年 12 月和 2027 年 4 月。急着住或者想赶上学区入学的，优先看 12 月那一批。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。
最近更新：2026 年 10 月 15 日