REMAX 10 月 7 日发布了 2026 年秋季加拿大房市展望（Fall Canadian Housing Market Outlook）。这份报告的底料是各区域经纪对今年 1–7 月本地市场活动的调研汇总，再叠加 CREA 和各地地产局的历史数据，给出的年底收官预测。不是官方统计数据，但参考价值在于：全国上百个市场一线从业者的体感拼在一起，往往比某一个月的成交数字更能说明方向。
年底数字：GTA 均价预计 $975,436，跌 5.5% 收官
报告预计 GTA 2026 年全年平均售价收在 $975,436，同比下跌 5.5%，市场类型判定为买方市场。对照一下：TRREB 公布的 9 月 GTA 实际均价是 $1,006,409，也就是说，要到预测点位，四季度还要再跌大约 3 万加元。同样被点名的还有大温，预测 $1,406,305，跌 2.1%。跌得最狠的集中在安省几个热门市场：Niagara 预计跌 6.0%（$597,968），Kitchener-Waterloo 跌 5.0%（$702,722）。反常的是我们 Oakville：预计 $1,468,811，小涨 1.0%，市场类型是"均衡偏买方"——高端市场抗跌，但也不再是卖方说了算。
图表据 REMAX Fall 2026 Outlook 年底均价预测数据自制
全国三成市场转入买方：去年同期这个数字只有一半
这次展望最扎眼的不是某一个城市的数字，而是全国格局的变化。调研覆盖的本地市场里，今年 1–7 月有 81% 的销量同比下滑；预计这个秋天，约 32% 的市场会牢牢站在买方一边——去年同期只有 15.2%，直接翻了一倍还多。还站在卖方一边的只剩 25%。REMAX 预计全国 2026 年全年销量比 2025 年低约 2%。
另一个细节值得琢磨：Leger 替 REMAX 做的调查发现，75% 的加拿大人知道联邦首次置业者的 GST/HST 退税政策，但只有 14% 说这影响了自己的买房计划。换句话说，补贴大多帮的是"本来就快下手了"的人，指望它把观望者拉进场不现实。9 月 GTA 失业率 6.8%、通胀 3%、央行还可能在 10 月 28 日加息，这些才是大家捂紧钱包的真正原因。
我的看法：谈判桌上终于有你的座位了，但别急着坐下
做经纪 15 年，我对"买方市场"这四个字有个提醒：它不等于房价会继续大跌，更不等于随便买都能捡漏。它的真实意思是——你终于可以提条件了。前线经纪反馈，现在报价附带贷款条件（financing condition）、验房、甚至水质检测的单子都回来了，卖家愿意降价谈。REMAX 加拿大总裁说，这不是买房变容易了，而是"可以更从容地走流程"。这个说法很实在。
另外两个提醒：一是这个预测是经纪调研的"估计值"，不是 CREA 或 TRREB 的官方预测，四季度就业和利率走向一变，数字还会动；二是 $975,436 只是全 GTA 的平均值，不同房型走势完全不同——9 月 GTA 公寓均价已经跌到 $605,257，从高点蒸发了 24.3%，独立屋的跌法温和得多。买哪一类，完全是两笔不同的账。
想在年底前上车的人，我的建议很实际：先把预批（pre-approval）锁好，把条款准备好，好房子出现时你才有资格慢慢谈。
原文链接：Canada's housing market outlook turns in buyers' favour this fall | Canadian Mortgage Professional
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