Jefferson Heights 在列治文山 Jefferson Side Road 与 Yonge Street 的转角，背靠 Oak Ridges Moraine。整个社区 96 户，2 房到 4 房，面积从 880 尺到 2,731 尺，每户带私人屋顶露台，配地下车位。
现在放出的是最后一批单位。这一批最值得注意的不是价格，而是交付条件——30 到 60 天即可交房，而且免 occupancy fee。
三种产品，三种价位
社区里有三类产品，价格跨度很大，先看总览：
| 类型 | 户型 | 面积（室内 + 露台/阳台） | 起价 | 车位 |
|---|---|---|---|---|
| Urban Stacked Townhomes（共管） | 2 房 | 880 – 1,135 + 36 – 414 | $524,990 | 1 个地下车位 |
| Back to Back Townhomes（Freehold） | 3 房 | 1,829 + 659 | $869,990 | 4 车 |
| Rear Lane / Traditional Townhomes（Freehold） | 3 房 | 2,076 – 2,407 + 629 – 711 | $899,990 | 3 – 4 车 |
Urban Stacked Townhomes
这一档是入场门槛最低的，也是唯一带共管费的：
| 户型 | 位置 / 楼层 | 房型 | 面积 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| Peony | Block G · Unit 118 · Lower | 2 房 2 卫 | 880 + 36 | $524,990 |
| Aster | Block I · Unit 316 · Lower | 2 房 2 卫 | 1,033 + 153 | $534,990 |
| Orchid | Block G · Unit 110 · Main | 2 房 2 卫 | 1,008 + 149 | $558,990 |
| Lily | Block G · Unit 106 · Upper | 2 房 1.5 卫 | 1,135 + 414 | $629,990 |
| Lily | Block G · Unit 112 · Upper | 2 房 1.5 卫 | 1,135 + 414 | $629,990 |
| Lily | Block I · Unit 309 · Upper | 2 房 1.5 卫 | 1,135 + 414 | $629,990 |
每户含一个地下车位（另有车位可另行购买，视存量而定）。
- 共管费：约 $259.70 / 月（水电燃气单独计量）
- 车位管理费：约 $71.13 / 月
- 定金：$20,000 随 offer，10 天内补足至 5%，本票开给 Loopstra Nixon LLP in Trust
- 交割：即刻 / 30 – 60 天
Freehold 镇屋
不带共管费的两类：
| 户型 | 地块 / 位置 | 房型 | 面积 | 价格 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| Magnolia | Block D · Lot 13 · 转角 | 3 房 2.5 卫 | 1,829 + 659 | $869,990 | 4 车 |
| Rose | Block B · Lot 2 · 中间 | 3 房 3.5 卫 | 2,076 + 694 | $899,990 | 4 车 |
| Rose | Block B · Lot 5 · 中间 | 3 房 3.5 卫 | 2,076 + 694 | $899,990 | 4 车 |
| Lavender | Block F · Lot 26 · 中间 | 3 房 3.5 卫 | 2,366 + 711 | $999,990 | 4 车 |
| Jasmine | Block F · Lot 27 · 中间 | 3 房 3.5 卫 | 2,407 + 629 | $999,990 | 3 车 |
Freehold 部分收 POTL 费约 $234.59 / 月（私人道路与公共设施维护），不是共管费。
上图为 The Lilac 户型，含 Terrace Level 屋顶露台层。Freehold 与 Urban 两类产品的全部户型见文末「资料下载」。
上图为价格表首页。完整在售清单与 HST 退税口径见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
这一批的优惠：全是”交割时少掏钱”
Jefferson Heights 最后一批给的六项优惠，方向非常一致——砍掉交割环节的隐性支出：
- 免除所有政府开发费和杂费
- 全屋电器免费送
- Hot Water Tank 与 Furnace 买断赠送（不是租赁，是直接送）
- 约 600 尺屋顶花园直接送
- 精装地下室赠送
- 无 Occupancy Fee，直接 Closing
热水炉和暖炉这一条要特别说一下：安省新盘默认都是租赁制，每月付租金，几年下来也是一笔钱，而且卖房时还要处理租约转移。这里直接买断送，等于把这笔长期支出一次性抹掉。
再加上 30 – 60 天快速交接，这一批非常适合两类买家：一类是想尽快入住、不想等一年半的；一类是要赶 HST 退税窗口的——价格表上写明 最高 $130,000 的 HST 退税直接在交割时抵扣。
地段
- Yonge Street 高频公交 2 分钟步行
- Hwy 404 车程 7 分钟
- Gormley GO 车站短途车程
- Farm Boy、No Frills、Sobeys 等超市 5 分钟车程
- Summit Golf & Country Club 就在街对面；Oak Ridges Trail 2 分钟；Richmond Green 运动中心与公园 10 分钟
- 位于 Richmond Hill 高中校区内
我的建议
这一批的稀缺性是时间给的——最后一批单位 + 30–60 天交房，意味着不用赌未来一年半的市场和利率。
按预算分：
- 52 万到 63 万：Urban Stacked 的 Peony（880 + 36 尺，$524,990） 或 Lily Upper（1,135 + 414 尺，$629,990）。Lily 那 414 尺阳台是个亮点——多花 10 万换来多 255 尺室内 + 一个可用的大露台，尺价反而更便宜。要留意这类是共管产权，每月约 $260 共管费。
- 86 万到 90 万：Magnolia（转角，1,829 + 659 尺，$869,990） 和 Rose（2,076 + 694 尺，$899,990）。Rose 多 247 尺只贵 3 万，性价比更高；Magnolia 是转角单位，采光和侧院更好。
- 99 万：Lavender（2,366 + 711 尺） 与 Jasmine（2,407 + 629 尺） 同为 $999,990。两者面积接近，差别在 Lavender 是后巷式、露台更大（711 尺），Jasmine 是传统式、车位数少一个（3 车）。看重户外空间的选 Lavender，看重停车的选 Jasmine。
最后提醒一句：这一批”送精装地下室 + 送屋顶花园 + 免开发费”的组合，本质上是把开发商的尾盘让利一次性给足。尾盘的好处是条件好谈、即买即住；代价是可选的户型、朝向和地块都只剩剩下的那些，看中就要快。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。
最近更新：2026 年 10 月 15 日