尊悦府（Zun Yue Residence）是士嘉堡 McCowan 与 Finch 交界的全新康养公寓，专为 50 岁以上住户按需设计。楼下就是 Woodbine Square 核心商圈，日常采买、餐饮、银行都在步行范围内。
这不是一个普通的住宅楼。它的产品逻辑是”把养老服务做成建筑的一部分“——医疗、康复、社交、餐饮全部内置在楼里，住户不必为了看医生或者找活动而出门。
一句话概括它和普通公寓的区别
楼内二层的公共与活动空间超过 30,000 平方英尺，大约是普通共管公寓配套面积的 5 到 6 倍，部分区域层高可达 6 米。
配套清单包括：问诊处、健身房、活动室、理疗室、按摩室、图书馆、卡拉 OK 房、美容室、棋牌室、汇演中心，以及羽毛球、匹克球、乒乓球等运动空间，另有社区厨房与食堂。
更重要的是服务层面的配置：
- 驻楼医生与护士
- 健康管理中心
- AI 辅助健康监测
- 跌倒侦测技术
- 24 小时安保与紧急响应
- PSW（个人护理员）合作服务
- 持续的健康与养生管理支持
这些不是”预留接口”，而是写进项目定位里的运营配置——对独居长者或者子女不在身边的家庭，这一条比多一个健身房重要得多。
户型与价格
目前在售的是 The Woodside Collection，1 房到 3 房 + 书房：
| 房型 | 面积（平方英尺） | 起价 |
|---|---|---|
| 1 房 | 632 – 634 | $620,900 |
| 1 房 + 书房 | 585 – 858 | $597,900 |
| 2 房 + 书房 | 1,018 – 1,037 | $960,900 |
| 3 房 | 1,169 – 1,172 | $1,180,900 |
| 3 房 + 书房 | 1,332 – 1,510 | $1,325,900 |
1 房 + 书房是整栋楼门槛最低的一档，$597,900 起——面积最小的 585 尺单元落在这一档。1 房（632/634 尺）反而略贵，因为面积更大、可选朝向也更好。
上图为价格表首页。全部在售单位、朝向与楼层溢价规则见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
上图为 1 房 + 书房户型。全部户型的平面与尺寸见文末「资料下载」。
层高随楼层递增
这是这一栋比较少见的设计——层高按楼层分档：
| 塔楼 | 楼层 | 层高 |
|---|---|---|
| West Tower | 2 – 15 层 | 约 9 尺 |
| West Tower | 16 – 28 层 | 约 10 尺 |
| West Tower | 29 – 32 层 | 约 11 尺 |
| East Tower | 5 – 11 层 | 约 9 尺 |
| East Tower | 12 – 15 层 | 约 10 尺 |
高区不只是视野好，层高本身多出 1 到 2 尺，空间感差别是能直接感受到的。
费用：管理费包含地税
这一栋的费用结构值得单独看，因为它把通常最琐碎的几项全包了：
- 管理费：约 $0.94 / 平方英尺 / 月，包含水费、电费、网络、以及物业税
- 车位管理费：$35 / 月
- 储物间管理费：$13 / 月
把水电网络和地税都包进管理费，在大多区的公寓产品里并不常见。对长者来说，这意味着每月的居住成本是一笔固定的、可预期的支出，不用再单独处理四五个账单。
车位与储物间
| 项目 | 价格 |
|---|---|
| 标准车位 | $65,000（首发限时价） |
| 储物间（Locker） | $5,000 |
车位有购买资格限制：2 房及以上的户型才可以购买车位。
定金与交房
定金采用长周期分期，跨度达 450 天：
| 节点 | 金额 |
|---|---|
| 签约 | $5,000 银行本票 |
| 30 天内 | 补足至 5% |
| 180 天 | 5% |
| 300 天 | 5% |
| 450 天 | 5% |
本票抬头：Gridstone Law LLP in Trust。
预计交房：2028 年秋季。
我的建议
这是一个”为特定人群设计”的产品，先确认自己是不是它的目标住户，再谈价格。
如果是自住：1 房 + 书房（$597,900 起） 是最合理的入场点——书房对长者来说不是奢侈品，是客房、药房、或者一个安静阅读的地方。预算充裕、希望有更大活动空间的，直接看 2 房 + 书房（$960,900 起），1,018 尺以上，可以容纳一位全职护理人员同住。
如果预算到 3 房：3 房 + 书房（1,332 – 1,510 尺，$1,325,900 起） 适合两代同住或者需要独立护理空间的家庭。
三个必须注意的点：
- 车位要额外买，而且只有 2 房及以上才有资格。买 1 房的买家要提前想好停车方案。
- 首发的 $65,000 车位价是限时的，价格表明确标注了 launch limited time only。
- 50+ 的年龄限制是产品定位，不是营销话术。购买前建议直接和销售确认具体条款——这类项目通常对住户年龄、转售对象都有约定，会直接影响未来的流动性。
最后说一句实话：康养公寓的定价逻辑和普通住宅不一样，它卖的是”服务可及性”。判断值不值，不看尺价，看的是这栋楼里的医疗与照护配置，是否恰好是你或家人未来十年真正需要的东西。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。
最近更新：2026 年 10 月 15 日