Ivylea 在列治文山 Leslie St 与 19th Ave 交界，由 Marlin Spring 开发。这一批的核心卖点写得很直白：全新无管理费系列——这是整个项目里唯一一批 0 管理费的镇屋。
“零管理费”这件事值得说透。列治文山近几年的新镇屋，很大一部分是共管产权或 POTL，每月固定支出从两三百到七八百不等，而且会涨。True Freehold 意味着没有月费、没有 POTL、没有 occupancy 期——产权和现金流都干净。
价格与户型
价格表按户型列出，全部为 3 层单车库带后院镇屋：
| 户型 | 位置 / 类型 | 面积（平方英尺） | 起价 |
|---|---|---|---|
| Lilac | Interior · Elevation A & B | 1,796 | $949,000 |
| Mahogany | Interior · Elevation A & B | 1,920 | $975,000 |
| Cedar | Interior · Elevation A | 2,004 | $992,000 |
| Burdock | End · Elevation A | 2,078 | $1,039,000 |
| Cottonwood | End · Elevation B | 2,081 | $1,063,000 |
| Palmetto | End · Elevation A | 2,288 | $1,087,000 |
| Ivylea | Elevation A & B | 2,433 | $1,116,000 |
| Corner | 转角 | — | — |
价格表上的价格是净价（NET of HST），地块与坡度溢价另行计算。
从 Lilac 到 Ivylea，面积从 1,796 尺涨到 2,433 尺，价格从 $949,000 涨到 $1,116,000——多花 16.7 万换来多 637 尺，尺价反而更低。
上图为价格表首页。全部户型、面积与付款条款见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
上图为 Lilac 户型，含地下室、下层、主层与上层四张平面。全部户型图见文末「资料下载」。
赠送：每户超过 $115,000 的升级
价格表上直接写明：每户含超过 $115,000 的额外配置。逐项拆开是这样：
| 项目 | 价值 |
|---|---|
| 主层 10 尺层高 + 上层 9 尺层高 | $40,000 |
| 全屋平顶 | $4,000 |
| 10 个筒灯 | $3,000 |
| 主层 2 片式方角 8′-10″ 平顶内门 | $1,000 |
| 厨房中岛 | $5,000 |
| 五件套家电（冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣烘干机） | $6,000 |
| 燃气灶预埋 | $1,100 |
| 主卧套间独立浴缸 + 罗马式浴缸龙头 | $5,000 |
| 套间无框玻璃淋浴房 | 已含 |
| 主层与上层走廊实木地板 | $6,000 |
| 门厅、卫生间、洗衣房 12″ × 24″ 瓷片 | $3,000 |
| 染色橡木楼梯、扶手、踏板包边 + 金属立柱（下层到上层） | $9,000 |
| 中央空调 | $3,500 |
| 冷藏室（Cold Cellar） | $7,000 |
| $10,000 装修抵扣金 | $10,000 |
| 电动车充电预埋 | 已含 |
| 下层含第 4 间卧室与卫浴 | $12,500 |
| 无管理费（真正 Freehold） | 已含 |
| 无 Occupancy 期 | 已含 |
| 合计 | $116,100 + HST |
这份清单里有两个细节值得单独拎出来：
第一，下层自带第 4 间卧室和卫浴。1,796 尺的 Lilac 因此实际是 4 房 3.5 卫的格局，这在 1,800 尺以内的镇屋里很少见，直接决定了一个家庭能不能住得下三代人。
第二，主层 10 尺层高。这一项单独标价 $40,000，是整个清单里最贵的一项，也是空间感受最直接的一项。多数同类产品主层是 9 尺。
再加上中央空调、冷窖、全屋实木地板、染色橡木楼梯都在标准配置里，基本不用再花钱升级。
上图为赠送清单原件，逐项价值与合计见文末「资料下载」。
定金与交房
- 定金：$100,000 —— $40,000 随合同 + 每 60 天 $20,000，共三期
- 本票抬头：Leslie Richmond Developments Limited
- 交房：2027 年夏季开始（另有资料标注 2027 年 8 月）
我的建议
这个盘的选择逻辑比大多数项目简单——它卖的就是”零月费 + 现成升级”，所以关键是挑对户型档位。
- 预算 95 万左右：Lilac（1,796 尺，$949,000）。它是门槛最低的一档，但已经含下层第 4 房 + 3.5 卫，实际居住功能不比大户型差。适合预算敏感、但需要 4 房格局的家庭。
- 预算 97–99 万：Mahogany（1,920 尺，$975,000） 或 Cedar（2,004 尺，$992,000）。Cedar 比 Mahogany 多 84 尺只贵 1.7 万，尺价更划算，是这两档里更优的选择。
- 预算 104–109 万：Burdock（2,078 尺，$1,039,000）、Cottonwood（2,081 尺，$1,063,000）、Palmetto（2,288 尺，$1,087,000）。三户都是 End Unit——端头户型多一面采光，侧院也可用。其中 Palmetto 多出 200 多尺只贵 2.4 万，是这一档里最值的。
- 预算 112 万以上：Ivylea（2,433 尺，$1,116,000），整批最大户型。
另外，项目里还有背靠绿地的单位，这类地块通常在总价上带溢价，但对私密性和景观的提升是永久的。挑单位时值得优先问一句。
最后提醒：价格表明确写了 Lot 与坡度溢价另计，且价格是净价（NET of HST）——签约前把地块溢价、HST 口径、以及 2027 年夏季的具体交房批次都确认清楚。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。
最近更新：2026 年 10 月 15 日