Angus Glen 要添新成员了。Skye Towns 由 Kylemore Communities 开发，落在万锦 Angus Glen 南村（Angus Glen South Village）名门社区内，这一轮已经正式开放订购，价格表自 2026 年 10 月 17 日起生效。
位置本身就是卖点：Angus Glen 是万锦公认的成熟豪宅区，商超、绿地、学校和高尔夫球场都在生活半径内，由自然环境环绕，配套完善。Kylemore 这次给出的产品是 18 尺宽的三层镇屋，主力设计 3 房 2.5 卫、4 车位。
价格表
开盘价格如下（含 HST、已扣抵可适用退税）：
| 户型 | 编号 | 类型 | 面积（平方英尺） | 起价 |
|---|---|---|---|---|
| The Unionville | TH-04 | 3 房 2.5 卫 | 1,665 | $1,099,000 |
| The Angus Glen | TH-05 | 3 房 2.5 卫 | 1,830 | $1,200,000 |
| The Kylemore | TH-06 | 内侧端头 | 1,895 | $1,250,000 |
| The Kylemore | TH-06 | 端头 · 升级侧立面 | 1,900 | $1,350,000 |
| The Kylemore | TH-06 | 外侧端头 | 2,050 | $1,325,000 |
上图为开盘价格表首页，完整的定金结构、礼包明细与条款见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
管理费 $199.99 / 月——对三层永久产权形态之外的镇屋产品来说，这是持有成本里必须提前算进去的一项。
定金与付款结构
定金按总价的 15% 分期支付：
- $10,000 随 offer
- $25,000 于 30 天
- $25,000 于 90 天
- $25,000 于 120 天
- 210 天时累计到 10%
- 取得建筑许可后再付 5%
所有支票在提交 offer 时一并交付，首期须用银行汇票或保付支票，余额可用远期支票或 EFT 授权。抬头开给 ROBINS APPLEBY LLP, IN TRUST。
开盘礼包
这一轮开盘给的是两份升级礼包，不是现金折扣，但内容比较实：
Grand Opening Upgraded Décor Package · 价值 $70,000
- 主卧冠顶线脚
- 下层与早餐区铺设工程实木地板（在标准配置的实木地板之外）
- 门厅、主走廊、厨房与卫浴改铺 12″ × 24″ 陶瓷或瓷砖
- 主卫石英石台面配台下盆
- 主卫无框玻璃淋浴房
- 地下室三件套卫浴预埋
- 全屋 Grohe 卫浴五金
- 厨房与吧台 Blanco 不锈钢水槽
- American Standard 加长型坐便器
- Fisher & Paykel 不锈钢家电套装
- Baldwin 入户门五金
- 楼梯与栏杆改铁艺栏杆
- 额外 6 个室内筒灯
Kylemore Intelligence Package · 价值 $7,500
- 智能温控器
- 带摄像头智能门铃
- 带摄像头智能车库门控制器
- 浴室排风扇定时器
- 最多 4 处 CAT6 有线数据接口预埋
- 车库侧门无钥匙进入
- 最多 2 处室外安防摄像头预埋
- 车库 50 安培电动车充电桩预埋
上图为装修标准清单首页，完整条目见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
标准配置
Kylemore 给的标准配置偏实用，几处是这一档里不太常见的：
建筑与外部
- 建筑设计的砖、石材、EIFS 与挂板外立面，砌体与线条细节按图纸定制
- 2″ × 6″ 外墙结构（多数同类产品为 2″ × 4″）
- ¾” 舌槽胶合子地板，胶粘 + 螺钉固定 + 打磨
- Energy Star 双层低辐射 Low-E 平开窗，全部做泡沫保温处理
- 全屋排水膜包裹基础墙，防渗
- 前院全铺草皮 + 升级景观包
室内
- 主层、二层、三层均为 9 尺层高
- 全屋平顶（Smooth Ceilings）
- 二层铺 ¾” × 3¼” 预加工实木地板
- 橡木扶手、立柱与楼梯，配同色系染色
- 门厅、走廊、厨房、卫浴、洗衣房铺 12″ × 12″ 进口瓷砖
- 4″ 踢脚线 + 2¾” 门窗套线；二层 7 尺门高
- 黑色或拉丝镍五金件与门把手
厨房
- 定制橱柜带冠顶线脚与帘板，石英石台面
- 厨房早餐吧台（齐平台面）
- 燃气灶上方外排式抽油烟机
- 不锈钢家电套装：冰箱、炉灶、壁挂式烟机、洗碗机（洗衣机与烘干机不在标配内）
- 台面高度分体插座、冰箱专用插座
- 按图纸配置 Butler’s Pantry / Servery
卫浴
- 主卧套间独立淋浴房，大理石或石英石门套，半墙无框玻璃隔断，防水筒灯
- 主卫浴缸包边铺陶瓷 / 瓷片到顶
- 节水型单杆龙头与压力平衡恒温阀
- 客卫升级 8″ 中心距台盆
电气与暖通
- 200 AMP 配电
- 车库内 电动车充电桩预埋导管
- 燃气 BBQ 预埋接口
- 室外前后各一个防水插座 + 车库两个插座（前插座带开关，可接节日灯）
- 全屋 LED 灯泡；主层 6 个 LED 筒灯位置在选色时确定
- 高效燃气炉 + HRV 新风 + 加湿器 + 介质过滤
- 铜线全屋铺设
- 中央空调与燃气热水器为租赁设备
保修：Tarion 新房保修 —— 7 年结构、2 年水电暖与建筑围护、1 年其他项目。
社区与位置
上图为社区分布图，The Unionville、The Angus Glen 与 The Kylemore 三组的位置关系见文末「资料下载」中的总平面 PDF。
总平面显示，社区沿 16th Avenue 一侧规划了零售、办公与银行等商服建筑，住宅组团聚在其后——这种”商服临街 + 住宅退后”的布局，对日常便利和居住安静度都是加分。
Kylemore 的销售中心在 9980 Kennedy Rd, Suite 200, Markham。
我的建议
价格表出来之后，这个盘的判断依据就清楚了。
最值的一档是 The Unionville（1,665 尺，$1,099,000）。整批里门槛最低，折下来单价约 $660 / 平方英尺，在 Angus Glen 这个位置上属于偏低水位。需要注意的对照是：同一个项目在 2026 年 5 月首次放出消息时，口径还是”120 万起”——半年时间门槛下移了约 10 万。
The Angus Glen（1,830 尺，$1,200,000） 是面积与总价最平衡的一档，多 165 尺多 10.1 万，适合需要独立书房或第三个正经卧室的家庭。
端头单位（TH-06） 里，我会优先看 内侧端头 1,895 尺 / $1,250,000：比外侧端头便宜 7.5 万，面积只少 155 尺，还多一面采光。升级侧立面那一档 $1,350,000 是整批最贵的，溢价主要体现在立面和地块，性价比不如另外两个端头。
三个判断要点：
- $199.99 / 月的管理费要算进持有成本。三层镇屋形态通常没有管理费，这一项会拉低现金流表现，投资客尤其要算清。
- 礼包是升级不是现金。$70,000 的 Décor Package 里，无框玻璃淋浴房、Grohe 五金、Fisher & Paykel 家电、12″ × 24″ 瓷砖这几项本来就该加，等于把这部分钱省下来了；但它没有现金价值、不可替换折现，也不参与转让。
- 4 车位（车库 + 车道） 对多车家庭是实际加分项，2″ × 6″ 外墙、200 AMP、EV 充电预埋、三层 9 尺层高这套底子属于中上水平，交付后基本不需要大改。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。 图片为开发商官方发布的效果图。
最近更新：2026 年 10 月 15 日