Stouffville 的 Upper Stouffville 又开了一个新社区。Founders Walk 落在 Bethesda Side Road 上、Hwy 48 与 Ninth Line 之间，由 OPUS Homes 与 Fairgate Homes 联合开发——这两家在过去四十年里几乎定义了 Stouffville 的住宅版图。产品是永久产权镇屋与独立屋，起价 $749,990。
对 2026 年的买家来说，这个盘最值得注意的不是价格本身，而是产品结构：从 1,707 尺的镇屋一路铺到 3,000 尺的 40 尺独立屋，同一个社区、同一套配套，预算从 75 万到 150 万都能落在这里。加上开盘阶段给出的可转让与开发费封顶两条政策，是今年 York Region 北部少见的”全产品线一次性放盘”。
价格总览
五条产品线，起价与面积区间如下（均为未含 HST 的挂牌价）：
| 产品线 | 类型 | 面积（平方英尺） | 起价 |
|---|---|---|---|
| Traditional Towns | 传统镇屋 | 1,707 – 2,250 | $749,990 |
| Rear Lane Towns | 后巷镇屋 | 1,998 – 2,403 | $799,990 |
| Dual Frontage Towns | 双面临街镇屋（4 车位） | 2,314 – 2,877 | $869,990 |
| 36′ Singles | 36 尺独立屋 | 2,467 – 3,130 | $1,099,990 |
| 40′ Singles | 40 尺独立屋 | 2,821 – 3,000 | $1,194,990 |
价格表同时给出三列口径，看表时别混：未含 HST 的挂牌价、含 HST 的价格、以及把 HST 退税让渡给开发商之后的净价。
这里有个容易被忽略的差别：镇屋一档的退税足以抵掉全部 HST——最低一档 Traditional Town $749,990，让渡退税后仍是 $749,990；而独立屋因为总价更高，退税抵不满，例如 36 尺最低一档 $1,099,990，让渡退税后是 $1,112,989。退税成立的前提是买家符合资格并把退税让渡给开发商，不符合就按含 HST 的价成交。
镇屋：三条线，三种买法
传统镇屋 Traditional Towns
主力形态，3 或 4 房、2.5 卫，主层带车库。
| 户型 | 编号 | 面积 | 未含 HST 起价 |
|---|---|---|---|
| The Langford | TH-01 | 1,707 / 1,727 | $749,990 |
| The Westbrook | TH-02 | 1,860 / 1,880 | $775,990 |
| The Fairmont | TH-03 | 2,000 / 2,020 | $794,990 |
| The Kingsley | TH-04 · End | 2,069 | $825,990 |
| The Winslow | TH-05 · Corner | 2,245 / 2,250 | $869,990 |
可选加价：第 4 卧室 $5,000、The Kingsley 侧门 $4,500、地下室三件套卫浴预埋 $1,500。
后巷镇屋 Rear Lane Towns
车库门开在后巷（16′ × 7′ 上翻门），前脸更干净，室内进深也更好用。这一线的房型弹性最大——3 房、4 房、5 房都能做，配 2 到 3 个全卫加 1 到 2 个半卫。
| 户型 | 编号 | 面积 | 未含 HST 起价 |
|---|---|---|---|
| The Ellington | RL-01 | 2,001 / 2,035 | $799,990 |
| The Pembroke | RL-02 | 1,998 / 2,032 | $804,990 |
| The Wentworth | RL-03 · End | 2,214 / 2,249 | $834,990 |
| The Wellington | RL-04 · Corner | 2,214 / 2,249 | $874,990 |
| The Arlington | RL-05 · Corner | 2,235 / 2,403 | $894,990 |
可选加价：主层 in-law 套间（含三件套卫浴）$10,000、第 4 卧室 $5,000、地下室三件套卫浴预埋 $1,500。
双面临街镇屋 Dual Frontage Towns
这一线是整批里最特别的产品：双面临街、4 个停车位，4 到 5 房，配 2 到 3 个全卫与 1 到 2 个半卫。同样的总价段里，能做到 4 车位的镇屋不多。
| 户型 | 编号 | 面积 | 未含 HST 起价 |
|---|---|---|---|
| The Stratford | DF-01 | 2,314 / 2,355 | $869,990 |
| The Windsor | DF-02 | 2,583 / 2,624 | $916,990 |
| The Canterbury | DF-03 · End | 2,738 | $949,990 |
| The Lancaster | DF-04 · Corner | 2,877 | $959,990 |
可选加价：in-law 套间（含三件套卫浴）$10,000、地下室三件套卫浴预埋 $1,500。另需注意，Block 175 上的单位需要采用修改版平面。
独立屋：36 尺与 40 尺
上图为价格表中的 36 尺独立屋一页，完整户型、面积与三列价格口径见文末「资料下载」中的 PDF 原件。
36′ Singles
4 房 3.5 卫起步，部分户型可做到 5 到 6 房、3.5 到 4.5 卫。
| 户型 | 编号 | 面积 | 未含 HST 起价 |
|---|---|---|---|
| The Remington | 36-01 | 2,525 / 2,532 | $1,099,990 |
| The Westminster | 36-06 · Corner | 2,467 / 2,474 | $1,129,990 |
| The Huntington | 36-02 | 2,874 / 2,900 | $1,164,990 |
| The Somerset | 36-03 | 2,913 / 2,937 | $1,169,990 |
| The Winchester | 36-04 | 3,087 / 3,092 | $1,195,990 |
| The Cambridge | 36-05 | 3,127 / 3,130 | $1,204,990 |
| The Lexington | 36-07 | 2,588 | $1,289,990 |
The Lexington 是这一线的特殊款——平层起居（bungalow living）带出租潜力，适合需要一层主卧、又想把下层做成独立套间的家庭。
可选加价（这一档给得很细）：主层 in-law 套间含三件套卫浴 $15,000、上层第 5 卧室 $5,000、9 尺地下室层高 $35,000、主层 10 尺层高 $30,000、侧院门 $4,500、冷窖 $8,500、走出式地下室楼梯 $30,000。
40′ Singles
面宽多 4 尺，面积从 2,821 尺起跳，4 到 5 房、3.5 到 4 卫。
| 户型 | 编号 | 面积 | 未含 HST 起价 |
|---|---|---|---|
| The Carrington | 40-01 | 2,821 | $1,194,990 |
| The Ashford | 40-02 | 2,878 / 2,897 | $1,206,990 |
| The Harrington | 40-03 | 2,994 / 3,000 | $1,222,990 |
| The Clarendon | 40-04 · Corner | 2,981 / 2,983 | $1,252,990 |
| The Worthington | 40-05 | 2,995 / 2,999 | $1,429,990 |
The Worthington 同样是平层起居带出租潜力的房型，是整批独立屋里的天花板价位。
可选加价与 36 尺一致：主层 in-law 套间 $15,000、上层第 5 卧室 $5,000、9 尺地下室层高 $35,000、主层 10 尺层高 $30,000、冷窖 $8,500、走出式地下室楼梯 $30,000。
定金与购买成本
定金按产品线分两档，都是分期结构：
镇屋（Traditional / Rear Lane / Dual Frontage）——共 $90,000
- $20,000 随 offer
- $15,000 于 30 天
- $15,000 于 90 天
- $15,000 于 150 天
- $15,000 于 180 天
- $10,000 于 210 天
独立屋（36′ / 40′ Singles）——共 $140,000
- $30,000 随 offer
- $30,000 于 30 天
- $20,000 于 90 天
- $20,000 于 150 天
- $20,000 于 180 天
- $20,000 于 210 天
支票抬头按买到的地块对应开发商开立：Fairpark Homes Inc. 或 OPUS Homes (Founders Walk) Inc.。项目现场配有 RBC 的驻场贷款顾问，可在签约阶段给出确定的贷款批复与免费估价。
社区与地段
上图为社区总平面，36 尺 / 40 尺独立屋与三条镇屋产品线的分布一目了然；完整图纸见文末「资料下载」。
- 位置：Bethesda Side Road，介于 Hwy 48 与 Ninth Line 之间，属 Upper Stouffville
- 通勤：约 6 分钟车程到 Stouffville GO Station，接 Union 线直达市中心；约 5 分钟上 Hwy 48，约 12 分钟到 Hwy 404
- 生活：数分钟到 Main Street Stouffville，精品店、餐厅、超市齐全
- 学校与绿地：社区附近有 Spring Lakes Public School，周边有 20 多个公园与保护区
- 运动休闲：邻近多个高尔夫球场与户外运动场地
- 社区内部：总平面显示沿 16th Avenue 规划有零售、办公与银行等商服建筑，住宅与商业分区明确
- 开发商：OPUS Homes（两度获 BILD 年度建筑商、连续 9 届 BILD 决赛入围）与 Fairgate Homes（在 Stouffville 深耕 40 余年）
- 交付：预计 2027 年底
我的建议
预算 75 万 – 85 万：看传统镇屋。The Langford（1,707 尺，$749,990）是整批的门槛，The Westbrook（1,860 尺，$775,990）多出 150 尺左右、价差 2.6 万，尺价更划算。这一线是永久产权、没有共管费，持有成本比同价位的公寓低一个量级。
预算 85 万 – 95 万：这一段我更推荐双面临街镇屋 The Stratford（2,314 尺，$869,990）。比后巷镇屋 The Wentworth 多不到 4 万，换来的是 4 个车位和 4/5 房的格局，将来转手的受众也宽。想要大面积的看 The Arlington（2,403 尺，$894,990）。
预算 110 万 – 120 万：36 尺独立屋 The Remington（2,525 尺，$1,099,990）是这一档的主力；如果预算能上到 120 万出头，The Cambridge（3,127 尺，$1,204,990）用不到 11 万换来 600 尺，是整批独立屋里尺价最舒服的一档。
预算 130 万以上：40 尺的 The Harrington（2,994 尺，$1,222,990）或 The Clarendon Corner（2,981 尺，$1,252,990）。如果家里有长辈同住、或者明确想做出租单元，直接看 The Lexington / The Worthington 这两款平层起居带出租潜力的房型——这类产品的买家群体窄但竞争也小，二手市场反而更抗跌。
下单前要算清的三件事：
- 退税不是自动的。独立屋那一档，退税抵不满 HST，要按 $1,112,989 这类净价口径去算现金流，而不是看挂牌价。
- 加价项集中在结构上。主层 10 尺层高（$30,000）、9 尺地下室层高（$35,000）、走出式地下室楼梯（$30,000）——这三项后期没法补做，要么现在加，要么永远没有。
- 开发费封顶 + 可转让是这一批最实用的两条政策。开发费封顶把交割时最容易失控的一块固定住了；可转让则给了买家在交割前调整的余地。
价格与可售房源以开发商最新公布为准。 图片为开发商官方发布的效果图。
最近更新：2026 年 10 月 15 日